Khi đánh giá một dự án căn hộ hạng sang, kiến trúc không nên được nhìn đơn thuần qua hình dáng mặt ngoài của các tòa tháp. Giá trị thực sự bắt đầu sớm hơn rất nhiều, từ cách đọc quỹ đất, xác định hướng tiếp cận, tổ chức khoảng trống, khai thác gió – ánh sáng – mặt nước, bố trí các khối công trình và tạo ra mối liên hệ giữa nơi ở với cảnh quan xung quanh. Với The Privé, lớp tư duy đầu tiên này có sự tham gia của CPG Corporation đến từ Singapore, đơn vị đảm nhiệm vai trò tư vấn ý tưởng kiến trúc – cảnh quan cho dự án.
Sự xuất hiện của CPG tại The Prive Đất Xanh Quận 2 có ý nghĩa đặc biệt bởi đây là một khu đất không điển hình. The Privé được phát triển trên quy mô khoảng 6,7 ha, gồm 12 tháp cao 33–35 tầng, 3.175 sản phẩm, nhưng mật độ xây dựng chỉ khoảng 25%. Quan trọng hơn, khu đất sở hữu ba mặt tiếp giáp sông Giồng Ông Tố, hình thành một cấu trúc gần như bán đảo giữa khu Nam Rạch Chiếc. Chính điều kiện tự nhiên này đặt ra bài toán lớn cho kiến trúc: thay vì đưa 12 tòa tháp xuống khu đất theo một trật tự cơ học, toàn bộ công trình cần được tổ chức để mặt nước, khoảng xanh, tầm nhìn và kiến trúc có thể hỗ trợ lẫn nhau.
Đó cũng là điểm giúp lý giải triết lý Order & Flow của The Privé. “Order” là trật tự của quy hoạch, kiến trúc và những lớp không gian được tổ chức có chủ đích; “Flow” là dòng chảy của gió, ánh sáng, mặt nước, cảnh quan và chuyển động của con người. Hai yếu tố tưởng như đối lập – một bên là tính kỷ luật của kiến trúc, một bên là sự tự do của thiên nhiên – được đưa vào cùng một tổng thể nhằm tạo nên môi trường sống vừa có cấu trúc rõ ràng, vừa giữ được cảm giác thoáng mở của một khu compound ven sông.
Để hiểu vì sao CPG Singapore phù hợp với bài toán này, cần nhìn rộng hơn vào chính nền tảng của đơn vị thiết kế. CPG Corporation không chỉ hoạt động trong kiến trúc nhà ở mà sở hữu hệ chuyên môn đa ngành từ kiến trúc, quy hoạch đô thị, cảnh quan, kết cấu, hạ tầng, M&E đến quản lý phát triển. Chính cách tiếp cận đa ngành đó tạo nên một góc nhìn phù hợp với The Privé: không xem 12 tòa nhà là 12 vật thể riêng biệt, mà đặt chúng trong mối quan hệ với toàn bộ quỹ đất, hạ tầng, mặt nước và đời sống của cộng đồng cư dân tương lai.
CPG Corporation là ai? Nền tảng thiết kế đến từ Singapore
CPG Corporation là tập đoàn tư vấn về môi trường xây dựng có trụ sở tại Singapore, với lịch sử tổ chức được CPG truy nguyên từ năm 1833 và nền tảng trực tiếp gắn với cơ quan Public Works Department trước đây của Singapore. Sau quá trình doanh nghiệp hóa, CPG phát triển thành một hệ thống tư vấn đa ngành, tham gia từ quy hoạch, thiết kế đến phát triển và quản lý công trình.
Điểm đáng chú ý ở CPG không chỉ nằm ở lịch sử lâu đời, mà còn ở phạm vi chuyên môn. Hệ thống của CPG hiện bao phủ thiết kế kiến trúc, quy hoạch và thiết kế đô thị, thiết kế cảnh quan, kết cấu, hạ tầng, kỹ thuật môi trường, M&E, thiết kế xanh, giao thông, quản lý phát triển và quản lý cơ sở vật chất. Theo CPG, các giải pháp của tập đoàn được xây dựng trên ba nguyên tắc chính gồm sustainability – resilience – technology, tức tính bền vững, khả năng thích ứng và công nghệ.
Đây là điểm quan trọng khi đặt CPG vào bối cảnh của dự án The Prive Đất Xanh Quận 2.
Một khu căn hộ 12 tháp không chỉ cần một kiến trúc sư tạo hình mặt đứng đẹp. Khi quy mô dự án đạt tới hàng nghìn căn hộ, người thiết kế ý tưởng phải đồng thời suy nghĩ về mật độ, giao thông, khoảng cách giữa các công trình, hướng nhìn, mặt nước, cây xanh, tiện ích, luồng di chuyển của cư dân và khả năng hình thành một môi trường sống lâu dài.
Đó cũng là kiểu bài toán CPG có nền tảng để tiếp cận. Danh mục dự án của tập đoàn trải rộng từ công trình hàng không, giáo dục, y tế, hạ tầng đến nhà ở, cảnh quan và quy hoạch đô thị. Những công trình mà CPG từng tham gia trong quá trình phát triển của mình có Singapore Changi Airport, Gardens by the Bay, National Gallery Singapore, Khoo Teck Puat Hospital, National Museum of Singapore, State Courts và các khuôn viên của National University of Singapore.
Không nên hiểu việc nhắc đến những công trình này theo nghĩa The Privé sẽ giống Changi Airport hay Gardens by the Bay. Giá trị tham khảo nằm ở một điểm khác: CPG đã làm việc với nhiều loại hình công trình có yêu cầu rất khác nhau, từ những dự án đòi hỏi khả năng tổ chức dòng người cực lớn đến những không gian công cộng, cảnh quan và công trình cần sự tương tác sâu với môi trường.
Kinh nghiệm đó tạo nên tư duy multidisciplinary – đa ngành, và đây mới là điều có ý nghĩa khi CPG tham gia vào một dự án có cấu trúc phức tạp như The Privé.
Đặc biệt, CPG không xa lạ với Việt Nam. Hệ thống dự án của tập đoàn có danh mục công trình tại Việt Nam, đồng thời CPG Vietnam cung cấp nhiều nhóm dịch vụ như kiến trúc, thiết kế xanh, nội thất, cảnh quan, kết cấu, MEP, quản lý dự án – xây dựng và master planning. Điều đó giúp quá trình đưa tư duy thiết kế quốc tế vào một dự án tại TP.HCM có thêm nền tảng về điều kiện phát triển thực tế tại thị trường Việt Nam.
CPG tham gia The Privé ở vai trò nào?
Tại The Privé, CPG Corporation tham gia ở lớp ý tưởng kiến trúc và cảnh quan. Đây là phạm vi cần được hiểu đúng bởi một dự án lớn thường có nhiều đơn vị thiết kế chuyên biệt cùng tham gia.
CPG không phải đơn vị duy nhất quyết định tất cả các lớp thiết kế của The Privé. Trong hệ sinh thái dự án còn có Ong&Ong ở thiết kế nội thất căn hộ, RedDesign ở các không gian như sảnh và phòng tiệc, cùng nhiều đơn vị chuyên môn khác tham gia thi công, giám sát, nội thất, cảnh quan và kỹ thuật.
Vai trò của CPG nằm ở lớp nền có ảnh hưởng rất lớn: ý tưởng tổ chức kiến trúc trong mối quan hệ với cảnh quan của toàn dự án.
Điều này đặc biệt quan trọng bởi The Privé có một “đề bài” kiến trúc khá khác so với khu chung cư thông thường.
Nếu dự án chỉ có một hoặc hai block trên khu đất hình chữ nhật, kiến trúc có thể tập trung nhiều hơn vào tối ưu mặt bằng căn hộ. Nhưng với The Privé, kiến trúc phải xử lý đồng thời 12 tháp trên quỹ đất 6,7 ha, ba mặt sông, hệ thống tiện ích lớn và mật độ xây dựng khoảng 25%.
Trang giới thiệu chính thức của dự án cũng xác định The Privé được thiết kế theo phong cách resort cao cấp, với mật độ xây dựng thấp và phần lớn diện tích dành cho không gian xanh cùng tiện ích nội khu.
Điều đó có nghĩa mỗi tòa nhà không thể được thiết kế như một thực thể đứng riêng.
Vị trí của một tháp ảnh hưởng đến tầm nhìn của tháp phía sau. Góc xoay công trình ảnh hưởng đến hướng nắng và hướng nhìn. Khoảng cách giữa hai block ảnh hưởng đến cảm giác riêng tư. Khối đế ảnh hưởng đến khả năng kết nối tiện ích. Cảnh quan phía dưới ảnh hưởng đến trải nghiệm nhìn từ căn hộ. Còn toàn bộ hệ thống công trình lại phải phản ứng với ba mặt sông bao quanh khu đất.
Đó chính là lúc tư duy kiến trúc và tư duy cảnh quan phải xuất hiện cùng lúc, thay vì kiến trúc được hoàn thành trước rồi mới “đặt cây xanh vào những khoảng còn trống”.
Order & Flow – cách đọc The Privé từ trật tự kiến trúc đến dòng chảy tự nhiên
Một trong những chìa khóa quan trọng để hiểu ý tưởng thiết kế của The Privé BluemarQ Quận 2 là triết lý Order & Flow.
Nếu dịch đơn giản, “Order” là trật tự và “Flow” là dòng chảy. Nhưng khi đặt trong kiến trúc, hai khái niệm này có phạm vi rộng hơn nhiều.
Order có thể được nhìn thấy trong cách 12 tòa tháp được tổ chức thành một tổng thể có quy luật. Kiến trúc cần xác lập rõ đâu là công trình, đâu là khoảng mở; đâu là không gian riêng tư, đâu là không gian cộng đồng; đâu là tuyến giao thông chính, đâu là đường dạo; cư dân tiếp cận từ cổng đến tầng hầm, từ tầng hầm lên sảnh và từ sảnh về căn hộ theo một chuỗi trải nghiệm có trật tự.
Trong khi đó, Flow đưa yếu tố mềm vào cấu trúc ấy.
Đó là dòng gió đi qua các khoảng trống giữa công trình; ánh sáng thay đổi trong ngày; tầm nhìn từ căn hộ vượt qua cảnh quan để hướng ra sông; cư dân di chuyển từ sảnh ra vườn, từ đường dạo đến hồ bơi và từ không gian nội khu đến công viên ven sông.
Quan trọng nhất, “Flow” còn có một lớp nghĩa rất tự nhiên tại The Privé: dòng chảy của mặt nước.
Ba mặt sông Giồng Ông Tố không phải một phông nền được đặt phía sau dự án. Mặt nước là một thành phần trực tiếp của môi trường sống. Khi kiến trúc được tổ chức tốt, cư dân không nhất thiết phải đứng ngay sát bờ sông mới cảm nhận được yếu tố này; những hành lang thị giác, khoảng mở và hướng nhìn có thể đưa cảm giác của mặt nước đi sâu hơn vào bên trong khu compound.
Đây cũng là một cách tiếp cận có điểm tương đồng với tư duy thiết kế mà CPG thể hiện ở nhiều dự án quy hoạch – cảnh quan quốc tế. Chẳng hạn trong dự án Maluanwan New District Central Island tại Xiamen, CPG nhấn mạnh việc kết nối công viên, không gian mở và mạng lưới xanh, đồng thời sử dụng mạng lưới mặt nước như một thành phần của cấu trúc quy hoạch.
Điều này không có nghĩa The Privé sao chép một dự án của CPG tại Trung Quốc. Ngược lại, nó cho thấy một đặc điểm trong phương pháp tiếp cận của đơn vị thiết kế: kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng xanh và mặt nước cần được đọc như những thành phần của cùng một hệ thống.
Tại The Privé, cách tiếp cận đó đặc biệt phù hợp bởi khu đất vốn đã sở hữu một hệ sinh thái mặt nước tự nhiên rất rõ nét.
12 tháp nhưng mật độ xây dựng chỉ 25% – bài toán không nằm ở số lượng mà ở cách sắp đặt
Một trong những con số đáng chú ý nhất khi phân tích kiến trúc The Privé là mật độ xây dựng khoảng 25%.
Dự án có 12 tháp và 3.175 sản phẩm, nhưng chỉ khoảng một phần tư diện tích khu đất được dành cho mật độ xây dựng. Phần còn lại tạo điều kiện hình thành giao thông nội khu, cây xanh, mặt nước, hồ bơi, sân thể thao, đường dạo, khoảng nghỉ và hàng loạt tiện ích ngoài trời.
Ở góc độ kiến trúc, mật độ thấp chỉ thực sự có giá trị khi khoảng trống được thiết kế tốt.
Một khu đất có ít công trình nhưng phần diện tích còn lại chỉ là những khoảng xanh rời rạc chưa chắc tạo ra môi trường sống tốt. Ngược lại, nếu khoảng trống được tổ chức thành một chuỗi trải nghiệm – từ quảng trường, vườn, hồ bơi, đường dạo đến công viên ven sông – thì phần “không xây dựng” có thể trở thành tài sản quan trọng của dự án.
Đây chính là điểm mà kiến trúc và cảnh quan gặp nhau.
The Privé phát triển hệ thống hơn 99 tiện ích, trong đó có ba hồ bơi điện phân muối tổng diện tích trên 3.000 m², các khu thể thao, tennis, pickleball, bóng rổ, gym, boxing, golf 3D, thư viện, rạp phim mini, karaoke, co-working, BBQ, không gian trẻ em và hệ thống cảnh quan ven sông.
Nếu 12 tòa tháp được xem là “phần đặc” của dự án thì toàn bộ tiện ích và cảnh quan chính là “phần rỗng”. Trong kiến trúc cao cấp, chất lượng sống thường được quyết định rất nhiều bởi mối quan hệ giữa hai phần này.
Khoảng trống giữa các tòa nhà quyết định lượng ánh sáng.
Khoảng cách quyết định mức độ riêng tư.
Hướng mở quyết định tầm nhìn.
Cây xanh quyết định vi khí hậu ở tầng thấp.
Đường dạo quyết định khả năng cư dân thực sự sử dụng cảnh quan.
Hồ bơi và mặt nước ảnh hưởng đến cảm giác nghỉ dưỡng.
Do đó, con số 25% mật độ xây dựng của The Privé không nên chỉ được xem như một thông số để quảng bá. Nó là điều kiện nền để kiến trúc sư có thể tổ chức một môi trường sống theo hướng thoáng, xanh và riêng tư hơn.
Kiến trúc The Privé tương tác với ba mặt sông Giồng Ông Tố như thế nào?
Nếu phải lựa chọn một yếu tố tự nhiên có ảnh hưởng lớn nhất đến ý tưởng kiến trúc The Privé Quận 2, đó chính là mặt nước.
Ba mặt sông Giồng Ông Tố tạo ra một ranh giới tự nhiên cho dự án. Ở góc độ quy hoạch, đây là lợi thế rất khác với một khu đất nằm hoàn toàn giữa mạng lưới đường đô thị.
Trước hết, mặt nước tạo độ mở.
Một tòa nhà nhìn sang một tòa nhà khác luôn có giới hạn về chiều sâu thị giác. Trong khi đó, tầm nhìn hướng ra sông có thể kéo dài xa hơn, tạo cảm giác không gian rộng và thoáng. Đây là yếu tố đặc biệt có giá trị đối với căn hộ cao tầng.
Thứ hai, sông tạo ranh giới tự nhiên.
Tinh thần “Privé – Private” của dự án không chỉ đến từ cổng compound và hệ thống kiểm soát an ninh. Ba mặt nước giúp khu đất có một lớp tách biệt tự nhiên với môi trường đô thị xung quanh. Kiến trúc vì vậy có điều kiện phát triển một không gian hướng nội nhiều hơn, nơi cư dân bước qua ranh giới dự án để chuyển từ nhịp đô thị bên ngoài sang môi trường sống riêng bên trong.
Thứ ba, mặt nước tạo điều kiện vi khí hậu và cảnh quan.
Nếu các tòa nhà được tổ chức phù hợp với hướng gió và khoảng mở, lợi thế ven sông có thể được khai thác tốt hơn cho môi trường bên trong dự án. Đây cũng là lý do không nên đánh giá căn hộ ven sông chỉ bằng câu hỏi “có view sông hay không”; cách các khối nhà phản ứng với điều kiện tự nhiên mới quyết định giá trị lâu dài.
Cuối cùng là trải nghiệm đi bộ.
Một dự án ba mặt sông sẽ mất đi phần lớn giá trị nếu cư dân chỉ nhìn thấy sông từ trên cao nhưng không có mối quan hệ trực tiếp với mặt nước khi xuống tầng trệt. Vì vậy, hệ thống đường dạo, ghế nghỉ, cây xanh và không gian ven sông đóng vai trò kéo lợi thế địa thế xuống cấp độ đời sống hàng ngày.
Trang chính thức của The Privé dành riêng nhiều hạng mục cảnh quan cho vườn, đường dạo và công viên bờ sông, cho thấy phần ven nước được đưa trực tiếp vào hệ tiện ích của dự án.
Khi những yếu tố này kết hợp, khái niệm Peninsula Resort Living trở nên dễ hiểu hơn. “Bán đảo” không chỉ mô tả hình dạng khu đất; nó trở thành một phần của trải nghiệm kiến trúc.
Từ quy hoạch tổng thể đến từng tòa tháp: kiến trúc phải giải quyết sự riêng tư
Tên gọi The Privé đặt sự riêng tư vào trung tâm của định vị dự án. Nhưng “private” trong một khu căn hộ có hơn 3.000 sản phẩm sẽ không thể được tạo ra chỉ bằng một cánh cổng bảo vệ.
Sự riêng tư phải bắt đầu từ quy hoạch.
Khoảng cách giữa các tòa nhà cần hạn chế tối đa những hướng nhìn trực diện không cần thiết. Hướng công trình phải khai thác cảnh quan nhưng đồng thời cân nhắc sự đối diện giữa các căn hộ. Không gian tiện ích cần tạo điều kiện giao lưu nhưng không khiến cư dân luôn cảm thấy mình đang ở giữa một khu vực công cộng đông đúc.
Sau đó, sự riêng tư tiếp tục được đưa xuống cấp độ tòa nhà.
Tầng điển hình The Privé chỉ bố trí 9 căn hộ, trong khi tầng 20–21 có khu vực lánh nạn còn 8 căn. Mỗi block có 4 thang máy, trong đó một thang phục vụ công tác chữa cháy, cùng hai thang bộ thoát hiểm. Hành lang căn hộ khoảng 1,6 m và khu vực sảnh chờ thang máy khoảng 2,2 m.
Mật độ 9 căn/sàn tạo ra một tỷ lệ cư dân trên không gian giao thông chung thấp hơn so với những dự án có 15–20 căn hoặc hơn trên một tầng. Điều đó không chỉ ảnh hưởng đến thời gian chờ thang máy mà còn đến cảm giác khi bước ra khỏi căn hộ.
Ở cấp độ căn hộ, thiết kế tiếp tục hướng tới việc phân tách những hoạt động có tính kỹ thuật khỏi không gian chính. Tất cả căn hộ có loggia phòng khách; khu giặt được bố trí riêng và tiếp cận từ bếp. Nhờ đó, loggia chính có thể giữ vai trò là phần mở rộng của không gian sống thay vì bị biến thành khu giặt – phơi.
Đây là một chuỗi thiết kế liên tục:
riêng tư của khu đất → riêng tư giữa các tòa nhà → riêng tư tại sảnh tầng → riêng tư bên trong căn hộ.
Nếu chỉ kiểm soát an ninh ở cổng mà không xử lý những lớp còn lại, một dự án khó tạo ra cảm giác “Privé” đúng nghĩa.
Order & Flow còn được thể hiện qua cách cư dân di chuyển trong dự án
Kiến trúc không chỉ được nhìn bằng mắt. Nó còn được trải nghiệm bằng chuyển động.
Một cư dân sống tại căn hộ The Prive Đất Xanh Quận 2 sẽ trải nghiệm dự án theo một chuỗi rất cụ thể: từ đường Song Hành đi vào compound, qua lớp kiểm soát, xuống tầng hầm hoặc tiếp cận sảnh, đi thang máy lên căn hộ; sau đó từ căn hộ có thể xuống hồ bơi, phòng gym, sân thể thao, khu BBQ, đường dạo hoặc không gian ven sông.
Nếu chuỗi di chuyển này thiếu logic, một dự án dù đẹp vẫn có thể gây bất tiện trong đời sống hàng ngày.
“Order” vì vậy còn là trật tự giao thông.
Đường dành cho xe cần được tách hợp lý khỏi không gian đi bộ. Khu vực đón trả khách phải thuận tiện nhưng không phá vỡ cảnh quan. Lối tiếp cận tiện ích phải đủ gần để cư dân muốn sử dụng hàng ngày. Những không gian đông người và không gian cần yên tĩnh phải có khoảng cách phù hợp.
“Flow” lại là khả năng những hành trình đó diễn ra một cách tự nhiên.
Cư dân không cần phải suy nghĩ quá nhiều để biết mình phải đi đâu. Một tuyến đường dạo có thể dẫn từ khu vườn đến hồ bơi rồi tiếp tục về phía bờ sông. Cảnh quan trở thành yếu tố định hướng thay vì chỉ là phần trang trí hai bên lối đi.
Tư duy này cũng tương đồng với cách CPG mô tả urban placemaking: môi trường xây dựng không phải những không gian tách biệt mà là mối quan hệ giữa con người, nơi chốn và bối cảnh tự nhiên – xã hội; thiết kế cần tạo ra những không gian khuyến khích con người tương tác với nhau và với môi trường.
Với The Privé, điều đó có ý nghĩa rất rõ. Hơn 99 tiện ích chỉ có giá trị khi cư dân thực sự muốn đi đến và sử dụng chúng.
Dấu ấn Singapore tại The Privé không nằm ở việc sao chép một công trình Singapore
Khi nhắc đến một đơn vị thiết kế Singapore, rất dễ rơi vào cách diễn đạt rằng dự án sẽ mang “phong cách Singapore”. Tuy nhiên, đây không phải cách phù hợp nhất để hiểu vai trò của CPG tại The Privé.
Một thiết kế tốt không nên bê nguyên hình thức của một công trình tại Singapore đặt vào TP.HCM.
Khí hậu khác nhau, quỹ đất khác nhau, nhu cầu người sử dụng khác nhau và đặc biệt, The Privé có ba mặt sông Giồng Ông Tố – một điều kiện riêng không thể sao chép từ nơi khác.
Giá trị của kinh nghiệm quốc tế nằm ở phương pháp giải quyết bài toán, không phải ở việc sao chép hình thức.
CPG nhấn mạnh các giải pháp tích hợp và đặt sustainability, resilience, technology làm những nguyên tắc quan trọng trong phát triển môi trường xây dựng. Trong quy hoạch đô thị, tập đoàn cũng đề cao việc cân bằng nhu cầu kinh tế, dân số, môi trường và các yếu tố xã hội.
Một ví dụ khá rõ là Bidadari Park tại Singapore. CPG cho biết quá trình thiết kế dự án này dựa trên nghiên cứu cấu trúc hiện trạng, thảm thực vật, sinh thái và di sản trước khi đưa ra giải pháp.
Tinh thần đáng tham khảo ở đây là đọc điều kiện của khu đất trước khi thiết kế, thay vì bắt khu đất phải phục vụ một hình thức kiến trúc đã được định sẵn.
Đặt vào The Privé, điều kiện quan trọng nhất cần đọc chính là ba mặt sông, quỹ đất bán đảo, hướng tiếp cận từ Song Hành – Nam Rạch Chiếc, tương quan với hạ tầng khu Đông và nhu cầu hình thành một khu compound riêng tư.
Vì vậy, dấu ấn Singapore tại The Privé BluemarQ nên được hiểu là một lớp tư duy quy hoạch – kiến trúc có tính hệ thống, chứ không phải vài đường nét trang trí để dự án trông giống một công trình ở Singapore.
CPG tạo ra giá trị gì cho người sở hữu căn hộ The Privé?
Đối với khách hàng, câu hỏi cuối cùng vẫn là: một đơn vị tư vấn quốc tế tham gia thiết kế thì mang lại điều gì cho căn hộ mình mua?
Giá trị đầu tiên nằm ở chất lượng tổng thể của quy hoạch.
Một căn hộ có thể được cải tạo nội thất sau khi nhận nhà, nhưng chủ nhân gần như không thể thay đổi vị trí tòa tháp, khoảng cách với block bên cạnh, hướng nhìn, mật độ xây dựng hay cấu trúc cảnh quan chung. Những yếu tố đó được quyết định từ giai đoạn rất sớm và có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong hàng chục năm.
Giá trị thứ hai là khả năng khai thác lợi thế ba mặt sông.
Căn hộ ven sông chỉ thực sự có giá trị khi toàn bộ dự án được tổ chức để mặt nước trở thành một phần của trải nghiệm sống, thay vì chỉ một số căn hộ ở hàng đầu được hưởng lợi. Khoảng mở, cảnh quan, đường dạo và hướng công trình có thể giúp lợi thế sông lan tỏa sâu hơn vào tổng thể.
Giá trị thứ ba nằm ở sự cân bằng giữa mật độ cư dân và không gian sống.
The Privé có 3.175 sản phẩm, một con số lớn nếu nhìn độc lập. Nhưng dự án cũng có quỹ đất 6,7 ha, mật độ xây dựng khoảng 25%, 12 tháp, tầng điển hình 9 căn và hệ thống tiện ích quy mô lớn. Khi những yếu tố này được đặt cùng nhau, bài toán không còn là “có bao nhiêu căn hộ?” mà là hàng nghìn cư dân được phân bổ trong không gian như thế nào?
Cuối cùng là giá trị thẩm mỹ lâu dài.
Một dự án hạng sang không nên phụ thuộc quá nhiều vào những xu hướng thiết kế có thể lỗi thời nhanh chóng. Giá trị bền hơn thường đến từ tỷ lệ kiến trúc, khoảng trống, ánh sáng, vật liệu, cảnh quan và sự tương tác với thiên nhiên.
Đây cũng là nơi kinh nghiệm của một đơn vị có nền tảng đa ngành như CPG có thể phát huy giá trị.
CPG Corporation có phải đơn vị thiết kế toàn bộ The Privé không?
Không nên hiểu theo cách đó.
CPG Corporation tham gia ở lớp ý tưởng kiến trúc – cảnh quan của The Privé, trong khi dự án còn có một hệ sinh thái đối tác chuyên môn hóa ở các lớp khác. Ong&Ong tham gia thiết kế nội thất căn hộ; RedDesign đảm nhiệm các không gian như sảnh và phòng tiệc; các đơn vị khác tiếp tục tham gia xây dựng, giám sát, nội thất, vật liệu và cảnh quan trong từng giai đoạn.
Sự phân chia này là bình thường đối với một dự án quy mô lớn.
Một đơn vị có thế mạnh master planning và kiến trúc tổng thể sẽ xử lý bài toán khác với chuyên gia nội thất. Đơn vị thiết kế cảnh quan chuyên sâu lại giải quyết những vấn đề khác với nhà thầu M&E. Chính sự chuyên môn hóa giúp từng lớp của dự án được phát triển sâu hơn.
Vai trò của BluemarQ Group là kết nối những chuyên môn đó để toàn bộ sản phẩm cuối cùng vẫn đi theo một định hướng thống nhất.
Vì vậy, khi nói “The Privé được CPG Singapore tham gia thiết kế ý tưởng kiến trúc”, giá trị quan trọng không phải ở việc đặt tên CPG lên dự án, mà ở việc tư duy kiến trúc của đơn vị này được đưa vào lớp nền của tổng thể.
Câu hỏi thường gặp về CPG Singapore và kiến trúc The Privé
CPG Corporation là công ty của nước nào?
CPG Corporation có trụ sở tại Singapore, hoạt động trong nhiều lĩnh vực liên quan đến môi trường xây dựng như kiến trúc, quy hoạch đô thị, cảnh quan, kết cấu, hạ tầng, M&E và quản lý phát triển.
CPG có kinh nghiệm bao lâu?
CPG truy nguyên lịch sử tổ chức của mình từ năm 1833, với nền tảng gắn với Public Works Department của Singapore trước khi phát triển thành tập đoàn tư vấn như hiện nay.
CPG từng tham gia những công trình nào?
Danh mục và lịch sử của CPG có những công trình nổi bật như Singapore Changi Airport, Gardens by the Bay, National Gallery Singapore, National Museum of Singapore, Khoo Teck Puat Hospital, State Courts và khuôn viên National University of Singapore.
CPG làm gì tại The Privé?
CPG tham gia ý tưởng kiến trúc – cảnh quan, đóng góp vào lớp tư duy tổng thể về cách kiến trúc tương tác với quỹ đất, cảnh quan và địa thế ba mặt sông.
Ai thiết kế nội thất căn hộ The Privé?
Ong&Ong tham gia thiết kế nội thất căn hộ. Đây là phạm vi khác với vai trò ý tưởng kiến trúc – cảnh quan của CPG.
Order & Flow của The Privé có nghĩa là gì?
Có thể hiểu đây là mối quan hệ giữa trật tự kiến trúc và dòng chảy của không gian – thiên nhiên. Order thể hiện cách công trình, giao thông và các lớp chức năng được tổ chức; Flow thể hiện sự lưu chuyển của con người, ánh sáng, gió, cảnh quan và mặt nước xuyên suốt dự án.
Vì sao kiến trúc The Privé nhấn mạnh yếu tố mặt nước?
The Privé sở hữu địa thế ba mặt tiếp giáp sông Giồng Ông Tố. Đây là điều kiện tự nhiên quan trọng để phát triển tầm nhìn, cảnh quan, không gian ven sông và định vị Peninsula Resort Living.
The Privé có bao nhiêu tòa tháp?
Dự án gồm 12 tháp cao 33–35 tầng, tổng cộng 3.175 sản phẩm trên khu đất khoảng 6,7 ha và mật độ xây dựng khoảng 25%. Các thông số này cũng được công bố trên trang chính thức của dự án.
CPG Singapore và lớp nền kiến trúc tạo nên bản sắc The Privé
Trong một dự án hạng sang, những chi tiết dễ gây ấn tượng nhất thường là sảnh lớn, hồ bơi đẹp, căn hộ mẫu hay vật liệu cao cấp. Nhưng những yếu tố quyết định giá trị lâu dài lại thường được xác lập trước khi tất cả những thứ đó xuất hiện.
Đó là quy hoạch tổng thể.
Một tòa tháp đặt đúng vị trí sẽ có tầm nhìn tốt hơn trong nhiều thập kỷ. Một khoảng cách hợp lý giữa các block tạo sự riêng tư mà sau này không cần tìm cách khắc phục. Một hành lang cảnh quan được tổ chức đúng có thể đưa gió, ánh sáng và mặt nước vào sâu hơn trong dự án. Một tuyến đường dạo tốt khiến cư dân thực sự sử dụng cảnh quan thay vì chỉ nhìn nó trên bản vẽ.
Đây chính là lớp giá trị mà sự tham gia của CPG Corporation Singapore mang đến cho The Privé.
Với nền tảng đa ngành trải rộng từ kiến trúc, cảnh quan đến quy hoạch đô thị, CPG có kinh nghiệm tiếp cận công trình như một hệ thống môi trường sống thay vì một tập hợp những tòa nhà độc lập. Triết lý đó phù hợp với bài toán đặc biệt của The Privé: 12 tháp nhưng mật độ xây dựng khoảng 25%, 3.175 sản phẩm nhưng tầng điển hình chỉ 9 căn, một quần thể cao tầng nhưng được bao quanh bởi ba mặt sông và phần lớn diện tích dành cho cảnh quan – tiện ích.
Vì thế, khi nhìn vào kiến trúc The Prive Đất Xanh Quận 2, điều đáng quan tâm không chỉ là hình dáng từng tòa tháp. Giá trị nằm ở cách 12 tòa tháp được đặt vào quỹ đất 6,7 ha, cách khoảng trống được tạo ra giữa chúng, cách cảnh quan len vào kiến trúc và cách ba mặt sông Giồng Ông Tố trở thành một phần của trải nghiệm sống.
Đó cũng chính là cách Order & Flow được hiện thực hóa: một bên là trật tự được kiến trúc sư tính toán, một bên là những dòng chảy tự nhiên được giữ lại và dẫn dắt.
Khi hai yếu tố này gặp nhau, The Privé không chỉ hướng tới hình ảnh một khu căn hộ đẹp bên sông mà tiến gần hơn đến định vị Peninsula Resort Living – một compound nghỉ dưỡng trên bán đảo ngay trong lòng đô thị.
Và ở tầng sâu hơn, đây cũng là cách Defining Luxury Living được hình thành: sự sang trọng không chỉ đến từ những gì được bổ sung vào căn hộ, mà còn đến từ khoảng không được giữ lại, tầm nhìn được mở ra, thiên nhiên được tôn trọng và sự riêng tư được tính toán ngay từ những nét đầu tiên của quy hoạch.
Đăng ký nhận thông tin chính thức dự án The Privé
Quý khách đang tìm hiểu The Privé Đất Xanh, The Prive Đất Xanh Quận 2, căn hộ The Prive Đất Xanh Quận 2, The Privé BluemarQ hoặc The Prive BluemarQ Quận 2 có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn dự án để được cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch, kiến trúc, mặt bằng và từng loại sản phẩm.
Đội ngũ tư vấn hỗ trợ cập nhật mặt bằng tổng thể 12 tháp, mặt bằng từng tầng, layout căn hộ 1PN – 2PN – 3PN, Garden Unit, Garden Duplex, Sky Duplex và Penthouse; hướng căn – tầng – tầm nhìn; tiêu chuẩn vật liệu bàn giao; bảng giá – giỏ hàng; chính sách bán hàng; phương thức thanh toán; pháp lý và tiến độ xây dựng The Privé.
Hotline tư vấn 1: 0969.803.257
Hotline tư vấn 2: 0902.355.787
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@theprivedatxanh.com.vn
Website chính thức: theprivedatxanh.com.vn
Sales Gallery: A12 Vòng xoay Vũ Tông Phan, Phường Bình Trưng, TP.HCM
Quý khách có thể đăng ký nhu cầu trước để đội ngũ tư vấn hỗ trợ lựa chọn tháp – tầng – hướng – diện tích – tầm nhìn phù hợp, đồng thời cập nhật giỏ hàng và chính sách đang áp dụng tại thời điểm quan tâm đối với dự án The Privé.